Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Es una inversión a largo plazo que, en muchas ocasiones, se financia con una hipoteca. Aunque el proceso puede ser emocionante, también puede ser abrumador debido a la cantidad de gastos asociados a la compra de una propiedad. Uno de estos gastos son los llamados gastos hipotecarios, que incluyen una serie de costos que deben ser pagados al formalizar una hipoteca. Sin embargo, es importante saber que algunos de estos gastos pueden ser reclamados. En este artículo, explicaremos qué son los gastos hipotecarios y cómo se pueden reclamar.
¿Qué son los gastos hipotecarios?
Los gastos hipotecarios son los costos que se generan al formalizar una hipoteca. Estos costos pueden variar según la entidad financiera y la comunidad autónoma donde se formalice la hipoteca, pero suelen incluir los siguientes conceptos:
- Tasación de la vivienda
- Notaría
- Registro de la propiedad
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)
- Gestoría
- Comisión de apertura
¿Qué gastos hipotecarios son reclamables?
En 2015, el Tribunal Supremo declaró que los gastos hipotecarios que se refieren a la escritura de la hipoteca y que son impuestos por la entidad financiera son considerados abusivos, y por tanto, pueden ser reclamados. Estos gastos son los siguientes:
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)
- Gastos de notaría
- Gastos de registro de la propiedad
- Gastos de gestoría
- Comisión de apertura
¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios?
El proceso de reclamación de los gastos hipotecarios es sencillo. A continuación, se explica cómo hacerlo:
- Solicita los recibos y facturas de los gastos hipotecarios: Lo primero que debes hacer es recopilar los recibos y facturas de los gastos hipotecarios que deseas reclamar. Estos documentos deben estar en tu poder.
- Calcula el importe a reclamar: Una vez que tengas los documentos necesarios, es importante calcular el importe que se puede reclamar. Para ello, puedes utilizar una calculadora online que te permita hacer el cálculo.
- Prepara la documentación: Una vez que hayas calculado el importe a reclamar, debes preparar toda la documentación necesaria para hacer la reclamación. Esta documentación incluye una carta en la que se explican los motivos de la reclamación, los documentos que la respaldan y el importe total que se reclama.
- Presenta la reclamación: La reclamación se presenta ante la entidad financiera responsable de los gastos hipotecarios. Es importante hacerlo por escrito y preferiblemente mediante un burofax con acuse de recibo.
¿Por qué es importante contratar a un abogado especializado en reclamaciones hipotecarias?
Aunque el proceso de reclamación de los gastos hipotecarios es sencillo, en ocasiones, puede resultar complicado. Además, no todas las entidades financieras aceptan la reclamación, lo que puede prolongar el proceso y hacer que el consumidor pierda tiempo y recursos.
Es por ello que, contar con un abogado especializado en reclamaciones hipotecarias puede marcar la diferencia entre obtener una compensación justa y perder tiempo y dinero en un proceso complicado.
Un abogado especializado en reclamaciones hipotecarias tiene la experiencia y conocimientos necesarios para evaluar el caso y determinar si es viable realizar la reclamación. También podrá aconsejar al cliente sobre los pasos a seguir, incluyendo la documentación que se requiere y los plazos a seguir.
Además, un abogado puede ayudar al cliente a negociar con la entidad financiera y a resolver posibles disputas de manera más eficiente, ya que el abogado sabe cómo hablar con los bancos y cómo utilizar los recursos legales a su disposición.
Otra razón importante para contratar a un abogado especializado en reclamaciones hipotecarias es que puede ahorrar tiempo y estrés al cliente. En lugar de tener que lidiar con el papeleo y la burocracia, el cliente puede dejar que su abogado se encargue de todo y centrarse en sus responsabilidades diarias.
Además, un abogado especializado en reclamaciones hipotecarias puede maximizar las posibilidades de éxito en la reclamación. Al contar con un conocimiento profundo de la legislación y la jurisprudencia aplicable, un abogado puede presentar argumentos legales sólidos y documentación que respalde la reclamación.
Finalmente, es importante destacar que los abogados especializados en reclamaciones hipotecarias suelen trabajar en base a una tarifa contingente. Esto significa que sólo se les paga si se gana la reclamación, lo que reduce el riesgo para el cliente y les permite a los consumidores con recursos limitados tener acceso a una representación legal de calidad.
En resumen, si está pensando en reclamar los gastos hipotecarios, contar con un abogado especializado en la materia puede ser la mejor opción. Un abogado puede guiar al cliente en todo el proceso, ahorrar tiempo y estrés, maximizar las posibilidades de éxito y reducir el riesgo financiero. No dude en contactar con nuestro bufete de abogados especializado en reclamaciones hipotecarias para obtener más información sobre cómo podemos ayudarle.